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第九章 再看王志纲（第9页）

的办法，在房子空置期间，可作为度假村客房，交给企业出租经营，业主可得大部分收益。

因此，拥有一套天城房产，等于同时购置了一套不需要本人管理却有稳定客源的客房，其保值、增值的投资功能加上先进、灵活的经营手段给房产销售添了一把火。

正如开发商宋城集团董事长黄巧灵先生所说：“我们所提供的天城，是一个非常理想的生活空间，一个全新的生活方式，除了工作要走出去，其他的美梦都可以在这里实现。”

天都城纪事

外行看热闹，内行看门道，泛地产在宋城的风风火火搅红了杭州城。

但人们可能不会想到，一场更剧烈的震撼即将发源于杭州北部的余杭市。

如果说，宋城的天城项目是泛地产战略的有效嫁接和引导，那么余杭的这个项目则是从一开始就贯穿着泛地产战略的运用和实践，一座新的城市将随之拔地而起。

而在王志纲工作室介入之前，该项目还仅仅是停留在纸面上的一个谁也不愿意问津的科学乐园。

这座城的名字叫——天都城。

（一）西博会亮相

2000年10月18日，一个令杭州人记忆犹新的日子。

这一天，古老的杭州城沉浸在一派节日的气氛中。

沉寂了70年之久的西湖博览会终于向世人揭开了面纱。

一时间，来自五湖四海的大小商家、政府要员欢聚一堂，共同庆祝这世纪末的盛事。

正当人们徘徊在西博会的各个展馆里的时候，该届会展最大的项目——总投资80亿元，建设周期长达6～8年的天都城，率先由余杭市政府和两家开发商签约。

作为浙江省迄今为止最大的城市综合开发项目，天都城引起了国家有关部门的高度重视，并很快以国家首家卫星城市建设示范项目的名义上报了建设部。

与以往不同的是，天都城已经从一个以地产切入的项目，变成了一座地地道道的城市，一座从无到有、从思路到出路的杭州新城。

2000年11月8日，天都城项目破土动工，浙江省委常委、杭州市委书记王国平及市领导徐松林，浙江省建设厅副厅长张振等出席了奠基典礼。

紧接着，《杭州日报》整版隆重推出《天都城宣言》——“天堂都市，东方巴黎”

。

人们看到了一个建立在全新理念和对生活的永恒的追求基础上的城市，听到了天都城向未来的居民们发出的10大承诺，已经有点按捺不住心中的**与渴望了。

这的确是一次具有划时代意义的变革。

在中国人的居住行为中，向来充满了对家的眷恋和思念。

随着人们生活水平的日益提高，通过改善自己的家居环境来提高自己的生存质量，几乎是每个人不约而同的选择。

但遗憾的是，这种选择的空间常常有限。

对于大多数人来说，你可以选择家居，可以选择社区，但你却无法选择生活的城市，对家园的向往只能局限在发展商提供的一亩三分地上。

如果城市的状况令人摇头，即使家居再美，居住者又怎么能高兴得起来呢？

对于这种尴尬，天都城是一次彻底的解决，一个近乎完美的答案。

但在这个答案的背后，意义恐怕还不止于此，用余杭市政府的话讲是“三个一流”

，即一流的策划机构、一流的项目和一流的开发商。

这“三个一流”

，不仅改变了一个项目，改变了一个城市的发展命运，也改变了一个区域经济发展的明天。

那么，天都城是怎样从当初一个不起眼的小项目，裂变成为今天的一座人们梦想中的城市的呢？这座城市诞生的背后，到底埋藏着什么样的奥秘呢？

（二）科学乐园此路不通

1999年10月，当王志纲工作室接受余杭东方科学乐园总经理斯正明的委托来到项目所在地的时候，这里还是一片占地约870亩的荒山野岭。

按照委托方的要求，首先是启动“东方科学乐园”

项目，然后再带动周边的房地产开发。

说起这个项目，余杭市政府原本有自己的打算。