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§位高权重的房利美和房地美（第1页）

§位高权重的房利美和房地美

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在这次金融海啸中率先倒下的“烈士”

中，有两位著名人物，那就是“房利美”

和“房地美”

。

提到金融海啸，不能不提这两家机构。

房利美和房利美是美国最大的两家住房抵押贷款融资机构，抵押贷款总额超过5万亿美元，占美国住房抵押贷款总额40%以上。

毫无疑问，它们在美国整个房地产市场中有多么举足轻重的地位了。

房利美的全称为美国联邦国民抵押贷款协会，由当时的美国总统富兰克林·罗斯福和国会在1938年推动成立。

当时成立这个机构的初衷是为了帮助解决住房融资问题，因为当时美国经济大萧条刚刚结束，百废待兴，所以购房者允许购买美国联邦住宅管理局和退伍军人管理局的住房贷款，以解决住房问题。

1968年，为了减轻政府财政负担，房利美转变为公众持股的私营公司，主要负责不需要经过美国联邦住宅管理局、退伍军人管理局担保的住房抵押贷款二级市场。

1970年，为了防止房利美公司一家独大，又成立了一家类似的机构名叫房地美，即美国联邦住宅抵押贷款公司，作为美国住房和城市发展部全资拥有的国有企业，主要为美国政府支持的住房项目提供融资和担保，1989年改制为私营企业，与房利美极为相似。

由于房利美和房地美公司都是经过美国国会批准设立的，接受美国联邦住房企业监管办公室监管，所以大家普遍认为，这两家企业应该是美国政府担保企业，出了问题应该由美国政府负责，至少美国政府也不会坐视不管。

这样一来，两家公司在投资者中拥有很高的信用等级。

房利美和房地美两家机构都可以利用政府信用发行股票、短期债券、长期债券获得资金。

而这种资金来源既可以是美国的养老基金、共同基金，也可以是外国政府资金。

它们的市场运作模式是：当市场衰退、信贷紧张时，它们就提供债务融资，在二级市场上购入按揭资产向金融机构注入流动性；相反，当市场形势向好时，它们就把手中的按揭资产出售给金融公司，从中获得差价收入。

从中可以看出，这两家机构并不直接向投资者发放贷款，主要业务是买入按揭资产或者提供信贷担保服务，通过增强资本市场的流动性来实现盈利。

显而易见的是，由于包括美国所有大银行、大型基金、退休基金在内的几千家金融机构，持有这两家机构约3万亿美元的巨额债券，外国政府和投资者也大约持有这两家机构2万亿美元的债券，所以，如果这两家机构真的要出现什么三长两短，不但上述美国金融机构要遭受重大损失，而且还会导致外国政府和投资者纷纷抛售美国政府债券和美元资产。

这样的合力作用，不但会严重挫伤全球经济，而且会对美国金融体系造成致命打击。