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如何判断某区的房价是否到达高点四种调查数据帮你指路（第1页）

如何判断某区的房价是否到达高点？四种调查数据帮你指路

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对买房人来说，判断房价涨跌是一件麻烦事，很多时候我们总在听这个说还要涨，那个说可能跌，让人不知所措，不知道听谁的好！

有没有一个方法自己掌握了就可以查数据做出分析判断呢？

想预测哪个时间点房价达到最高是很困难的，但评估某区目前是否在高点区间并不难，王老师整理出以下四种数据帮你辅助决策

days　o　待售天数DOM

待售天数是房地产上市时间的度量。

DOM统计数据定义为在接受报价或房地产经纪人与卖方之间达成协议之前，挂牌在市场上的总天数。

通常，相同区域DOM值较大的房产的价格将低于DOM值较小的房产，买家会认为该房产可能定价过高或不太受欢迎。

DOM也可以用作“温度计”

来衡量房地产市场的温度。

如果你看到这个区的DOM在变大，说明有走出高点区间的趋势。

我教学员如何判断自己在某区买房的眼光是否成熟，那就是看中的房子有没有很快卖出去，很快卖出去，说明眼光成熟了，可以在该区真正下手买了。

拍卖清空率

拍卖清空率是指某一周或某一个月在拍卖中售出房产占参与拍卖房产总数的百分比：

计算公式为

拍卖售出物业　除以　参与拍卖房产=拍卖清空率

考虑到拍卖之前和之后的销售以及撤出拍卖的房产，清空率还可以有另外两种计算方式。

所以，不同的统计方式，清空率数值稍有不同。

房产清空率是衡量市场好坏状态的指标。