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如何判断某区的房价是否到达高点四种调查数据帮你指路（第2页）

如果待售房产数量超过了买家数量，清空率就会下降。

如果有很多买家，而只有少量房产待售，那么清空率可能会很高。

高清空率通常表明房地产市场很热，而低清空率则可能表明房地产市场在放缓。

如果一个市场的清空率低于60%，表明市场低迷，房价停滞或下降，这时候买家在市场上掌握更多的主动权。

如果清空率能够达到80%，则被视为高清空率，卖方在市场上掌握主动权。

房产清空率可以用来更好地分析目前是买方还是卖方市场。

该区的三个月，一年，三年，五年和十年增长率

澳洲房市相对透明，买家很容易查到某区三个月，一年，三年，五年和十年的房价增长率的数据。

如果该区过去一年价格已增长20%以上，并且还在增长中，谨慎购买。

因为和一年前的买家相比，你已经多付20%的溢价

如果该区过去一年增长10%，过去十年平均增长7%以上，说明该区过去十年价格涨了一倍，过去一年没有疯涨，可以研究一下。

房贷数据

房贷预批金额很大，说明市场很热，房贷预批金额很小，说明市场变冷。

不要以为我们是凭自己的实力在买房，绝大部分买家靠贷款买房。

回顾历史，你会发现，房贷放水的时期，就是房价猛涨的时期。

我们通常无法知道某个区的房贷预批金额，但整个国家或某个州的情况我们还是有办法知道的，凭房贷预批金额可以帮买家判断房价是否在高点区间。

房贷预批金额不断增加，说明买房热情依然强烈，在旺盛的需求下，房价短期不会下行。

反正，如果贷款预批减少，房价会缓和或下调。

估房价是否在高点还有别的指标，这里仅列举以上四种，根据笔者的经验，这四个指标可以帮买家做出判断。