五二小说网

手机浏览器扫描二维码访问

附录 解码 华南板块中国大盘样板田（第3页）

郊区住宅三步曲

当华南板块崛起的时候，郊区住宅或“5+2”

的生活已为广州市民所接受并认同。

但纵观广州住宅郊区化近十年的发展历程，我们可以看到，住宅郊区化经历了以价格为导向、以环境为导向和全面发展三个阶段。

1988年，广州和番禺交通门户洛溪大桥的建成通车，从根本上解决了广州和番禺的交通障碍问题，从而奏响了广州住宅郊区化的序曲。

洛溪新城以低价赢得了一批较低收入的消费者的青睐，同期发展起来的还有同和、黄岐等板块的低档商品房及同德围等区域的经济适用房。

随着城市的进一步发展，城区的生态环境越来越坏，环境污染、空气质量恶化，人口密集、治安恶化等城市病相继出现，人们渴望到郊外寻找一个美丽、宁静、环境质素高的家园。

而同时，郊外发展商亦发现单纯以价格为导向，发展低价低档住宅也会遇到的一些市场障碍：

——仅以价格为导向，不能成为郊区住宅的主流，不能吸引高档次、高收入和高素质的人群到郊区居住；

——仅以价格为导向，这些先期发展的郊区住宅在后期会遇到障碍。

形象和品牌很难再得到提升，无法满足更为成熟的消费者的要求。

经过近十年的艰难探索，1997年前后，郊区住宅开始走向以环境为导向的阶段。

洛溪板块的郊区住宅经过近十年的积累，也慢慢走向成熟。

也正是以丽江花园、祈福新村等为代表的一批以环境为导向的楼盘的出现，吸引了一批高素质、高收入的社会精英阶层入住。

在此阶段，城里工作、郊外居住的生活方式逐渐被人们接受，而且郊外住宅相对于市中心住宅来说，可谓物美价廉。

以环境为导向，不同的楼盘亦有不同的演绎方式。

如丽江花园，除了环境外，同时还形成了自己独有的社区文化，形成了自己的品牌和对消费者的号召力；祈福新村则以欧美小镇的开发模式来进行6500亩超级屋村的开发，其高（起点）、大（规模）、全（设施）的配套，使业主们的生活不假外求；广州碧桂园和奥林匹克花园则以另外两种开发模式进入洛溪地区，并都取得了成功，为住宅郊区化打下了基础，建立了平台，开创了一个全新的市场。

住宅郊区化得到了广州市民，尤其是一批较年轻、高文化、高素质的精英阶层的认同。

而且，随着洛溪板块的成熟，本区域内的竞争也越来越激烈，这些楼盘开始寻求个性化的发展。

可以说，洛溪板块各大盘的出现，引领着全国房地产开发向“郊区化、大盘化”

方向发展，也使得“个性化”

初见端倪。

2001年华南板块的崛起，宣告了又一场住宅革命的开始，这就是郊区住宅的全面发展阶段。

华南板块的发展，不是一两个大盘的开发，而是整个区域均是上千亩乃至几千亩的大盘开发，其重量级已非洛溪板块楼盘可以比肩。

它不仅仅是从环境和价格方面，而是从楼盘开发的方方面面，整体性地提高了一个档次。

从近期将要揭开面纱的星河湾来看，参与其设计开发的全都是世界一流的机构，它们带来了世界各地住宅文化的精华，并结合广州地域文化特点，精心打造，使之真正与国际高品质住宅接轨。

南国奥林匹克花园，亦邀请国际设计机构，将高尔夫文化与社区有机结合在一起，使高尔夫融入平民百姓的日常生活中。

华南新城、雅居乐、锦绣香江也都是各有各的精彩，先期开发的广地花园、华南碧桂园、海怡花园等亦都会在后期有更为不俗的表现。

所有这一切，都向广州人、向中国人昭示着：中国的房地产开发，已经进入到了一个“郊区化、大盘化、个性化、国际化”

的“四化”

发展阶段。

大规模的高尚住宅区在华南板块聚集，使广州在中国率先有了自己的高素质的CLD。